作者：马光远
    来源：公号“光远看经济”
    在中国城镇化远远没有完成的情况下，中国一线城市以及部分二线城市已经进入到二手房时代。
    根据链家地产发布的研究报告，2016年，全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，
    比2012年提高了20个百分点。
    报告显示，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，
    北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。
    二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。
    这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。
    房地产市场进入二手房时代，是一个城市稳定的标志。
    事实上，尽管中国的城镇化还没有完成，
    但是，这并不意味着每年新增住房的高需求还会持续，
    未来每个城市城镇化带来的住房新增需求将进入平稳增长期。
    从增量进入存量，从一手房市场进入二手房市场意味着，
    无论是开发商的盈利模式，以及政府对房地产的依赖模式，
    都将发生颠覆性的变化。
    房地产将加速回归服务业的本质，
    将争夺在住宅服务市场，
    特别是智慧小区带来的大数据、智能家居、物联网等市场拓宽产业链条，
    而政府也将从卖地模式，开始加快房地产税的推动。
    未来10年，房地产市场的这种变化，将使得房地产市场面目全非。
    80%的开发商会死掉的惨烈局面必将出现，
    但留下的，将会赚取中国城市和居住服务升级带来的丰厚的红利，
    他们仍然会活得很好。