迄今为止在地域上、时间上，国内外房地产市场可以划分为两种类型。
一种是以消费品为主的房地产市场。
一种是以投资品为主体的房地产市场。
从长时间周期看，美国房地产市场、西方国家房地产市场、市场经济国家房地产市场在整体上，
在长周期内统统属于消费品市场。
只是在个别短周期内，处于暂时的投机品市场。
而一旦当上述国家房屋处于投机品市场的时期，
结果都会导致那个经济体，最终出现系统性经济危机。
提出上述经济体房地产市场，属于消费品市场这个判断的根据是：
在上述经济体中，通过租赁满足房屋居住需求，是这些国家房地产市场的主体。
通过租赁解决大多数居民居住需求这个现象，可以推导出一个无可辩驳的解释，
就是这些经济体在长经济周期内，房地产投资的收益率低于房屋租金收益率。
通俗的说就是买房投资的收益率低于租房居住的收益率。
正是这个原因，租房才成为这些国家主流的房屋消费方式。
在这些经济体之中，尽管也可以通过购买自有商品房，达到居住消费的目的。
但是那完全是一种奢侈性，炫耀性消费。是没有投机或投资收益的房屋消费行为。
有人天生喜欢没有投资收益的浪费性房屋消费，炫耀性居住消费，
那是为了满足它们高于、优于劳动人民生活水平的虚荣心。
这完全是它们个人的人权，是它们三观的反应，可以不与置评。
而这些国家自有产权商品房的存在，
恰恰是建立在购房投资、投机收益率，低于租房收益率，
这样一个简单事实基础之上的。
或者说如果房屋投资、投机收益率高于租房居住的收益率，
房地产消费品市场根本就建立不起来。
