楼市“饥饿营销法”20年(上)
2017-03-24
任何做多的投机活动都以进入市场的增量资金衰竭为终结,
置换筹码需要拿更多的钱来买,没增量了,就完蛋了。
限购之前:三教九流,煤老板、温州炒、贪官、干部子弟,
总之是富p民,随便买,买几百套,国家不管,
作用是把3千元的房价推升至3万元。
注意2008年四万亿信贷投放之后,
一股新力量加入了进来,就是中低收入上班族,
形成了全民抢、炒、买房高潮。
四万亿是恶毒的,放水四万亿,目的是回收民间纸币。
民财揽尽,十年大萧条。
炒(买)房大潮是在四万亿之后形成的2009-2010年,
而不是四万亿之前。
没有人相信房价会跌,这个全民一致的心理。
限购之前,国家提供充足的弹药,也就是一二手房都提供贷款,
实际真的是鼓励,但鼓励不意味限购之前参与的人能发财变现出局。
限购之前,有人买北京的,有人买河南的,有人买燕郊的,想买哪里都可以,国家不管。
任其发展下去结果是什么?
就是2010年春季通州房价超过市区,类似于股票里的背离现象,
1997年牛市后期四川长虹涨,别的都不涨;
2007年牛市后期中国字头大盘股涨,别的都不涨。
再不控制,就是典型的金融泡沫崩盘,即自由落体,2008年预演过一次。
穷P民当然乐于见到自由落体了,恰恰这个时候,北京市417限购。
名为限购,实则是收缩成交量+抑制二手房抛售,便于维持价格。
2009-2010年这两年是全民买(抢)房的高潮,
甭管投资还是居住,绝户网,网眼大小是几十万元的首付,能掏钱的全掏钱了,能网住的全网住了。
站在历史跨度20年的角度,2009-2010年是财富转移最high最亢奋最快速的阶段。
2010年417限购,宣告投资需求一网打尽。
标志中国房市冻结(还有后续政策跟进),许进不许出,想变现没门。
限购之后,抢买房高潮停止,进入涓涓细流阶段,
这时候有资格买的只有吃糠腌菜的居住需求(穷p),穷P谁攒足了首付,谁就买一套。
穷p民,攒钱慢也,一套一套的慢慢消化,形成的是稀稀拉拉的购买力,形不成狼吞虎咽的购买力。
有人是真心想做房奴,但房奴的门槛是3万元的房价, 他穷得连首付都付不起,于是买不起可以租嘛,
于是公租房出来了,顺便也把二手房套得更死了。
房价跌不是为了体恤穷p,也不是地产调控的结果,跌得慢才是调控的结果,
而是富P花钱把房价从3千推到3万,实在是钱不够用了,没“增量”了。
这时候国家当然希望以3万元的价格慢慢跌,每年只跌1千元才好呢,
好让房奴付出尽量贵的价格和踏踏实实工作。