2017房地产新观察(下)
2017-03-24
最终结论。后房地产时代,国家已经充分认识到了房地产经济的利害两面性,
开始布局并牵引社会资本流向实体经济,
这在总理政府工作报告‘三、2017年重点工作任务(四)
以创新引领实体经济转型升级。’中已经阐述得相当清晰。
必须尽可能长久维持房地产泡沫资产价格,为实体制造业转型升级赢得空间,
同时开动宣传工具争取尽可能在高位去除三四线城市库存。
而当工业制造业转型升级雏形显露,房地产业将会顺应民意价格回归。
但前提仍旧是这个过程中资产泡沫不被外力强势戳破!
这一点是所有推演的大前提。
从这个角度讲,后房地产时代的房地产业实在已经是危机四伏!
此时此刻还在加杠杆进场的,除了足无立锥之地者就是希冀赚最后一个铜板的投机客。
讨论房地产泡沫是否会破裂意义已经不大,
真正应该关注的是房地产泡沫破裂之后,
普通民众该如何面对自己的资产剧烈缩水。
三类人群不同建议。
第一类,自住刚需者,实在坚持不住该出手就出手吧。
毕竟居住体验带来的幸福感无价!
退一步说,纵然前脚刚买后脚下跌也认了,生在这么一个时空,不是你自己能决定的。
最重要的是,短期内政策和货币支撑高位横盘,
自住刚需很难有耐心在煎熬中等到下跌的那个时刻。
第二类,投资者,甚至只是为保值,那末敬请远离。
因为外力已经足够并还将越来越强大,强大到可以随时刺穿虚高的资产泡沫,
凌晨两点的一幕仅仅是大餐前的调味菜!
届时可能是你财产避险不可承受之重。
风险收益权衡之下,换一种更稳妥的投资标的是明智的。
第三类,风险投资者。大趋势下的短行情,就如同A股市场火中取栗的短线投机者。
前天还有一位南京附近的朋友告诉笔者,他所在的城市2016年4000,眼下已经涨到8500,
让笔者帮忙分析是否该继续投资。
对于这类朋友,填写支票前请一定仔细考察好两点:
其一该城市有没有内生性产业支撑?
其二该城市最近十年的资本和人员流动情况要做到了然于胸。
请一定记住见好就收落袋为安。
原创文章出自公众号‘阿甘看天下’ACM_KAKA22,扫描文末二维码可以关注。