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经济专题

2017房地产新观察(中)

2017-03-24

    其一,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
    记住,平稳健康发展,长效机制。
    房地产自2003年被确立为国民经济支柱产业以来,
    为拉动经济增长和吸纳超发货币起到了举足轻重的作用,
    发展到今日已经没有任何一个行业可以替代。
    换句话说,如果房地产泡沫破裂,整个国民经济瞬间硬着陆!
    而3月15日李克强总理答新加坡联合早报记者问,斩钉截铁说‘中国经济硬着陆论可以休矣’,
    换个思路理解,是不是‘房地产泡沫破裂论可以休矣’?
    国民经济绑架,这就是任大炮们屡屡口出狂言的底气之所在!
    所以,只要党在国在家在,只要制造业一天转型升级不成功,
    房地产业就必须维持在心理价位。
    认识高度、透明度可以了吧?
    其二,遏制热点城市房价过快上涨。
    当然指的是一二线及卫星热点城市咯,三四五线一边去库存一边上涨求之不得呢。
    但升斗小民们千万不要自作多情,政策说的是‘遏制过快上涨’,
    是让上涨的增速放慢,而非‘促使房价下跌’。一字之差,天壤之别。
    多说一句吧,不要被那些眼花缭乱的调控表象迷了眼,
    在我们国家,政府要想真的打压房价办法太多了,
    货币渠道斩断信贷资金链,
    市场渠道增加经济适用房和廉租房数量,
    那才是真正的釜底抽薪对不?房价百分百应声而落。
    但想一想,拥有话语权的人群核心利益或者说最忌讳的是什么?
    政策修改后变为‘继续发展公租房等保障性住房’,
    谁告诉你数量多少、足够解决无房户问题了?
    其三,报告指出,今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。
    最新消息是3月14日,国家统计局公布了2017年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况,
    房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%。
    土地购置面积2374万平方米,同比增长6.2%,土地成交价款794亿元,增长12.7%。
    看到没?说什么不管用,关键是看他们在做什么,
    这就是证据,这就是支撑房价的基础。
    笔者的观点,空中楼阁的支撑,依赖的是超发货币后、通货膨胀预期下恫吓式的消费引领,
    以及盲目的投资信心,而国人的信心从来都是靠不住的。
    未来几年,美元越收越紧的货币套索,将会以最冷酷决绝的方式捅破一个本世纪最大的泡沫!
    而只要这个泡沫破裂,惊人的破坏力之下遍地将是廉价待沽的资产,
    那个时候才是手持硬通货币投资者们的盛筵开启之时!