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经济专题

2017房地产新观察(上)

2017-03-24

    不老的阿甘 于 2017/3/16发布在 凯迪社区 > 经济风云
    关于房地产的话题永远也不过时,因为它承载了老百姓对于资产保值增值的全部期望。
    今年李克强总理政府工作报告中关于房地产政策的一句表述——因城施策。
    短短四个字讲透了高层对于房地产的全部心思,看得见的是不同的城市,不同的现状和处置策略。
    看不见的是相同的演进路径和相同的未来,即冲高横盘后下跌,
    最终回归‘居住+合理利润区间的投资品’双重属性。
    2017房地产政策。因城施策去库存。
    目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。
    坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,
    加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,
    以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。
    加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,
    规范开发、销售、中介等行为。
    目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。
    今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,
    因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,
    让更多住房困难家庭告别棚户区,
    让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
    3月14日最新消息,根据出席十二届全国人大五次会议代表审议
    及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议,
    国务院对政府工作报告进行了反复推敲,共作出修改与补充78处,
    其中涉及房地产的如下:
    在政府工作报告第13页第6段第4行,补充‘健全购租并举的住房制度’。
    第14页第1段第1行,补充‘遏制热点城市房价过快上涨’。
    第14页第1段第3行,将‘继续发展公租房’改为‘继续发展公租房等保障性住房’。
    而谈到房地产投资就不能不谈到资本。货币政策要保持稳健中性。
    今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。
    要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,
    疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济,
    特别是支持“三农”和小微企业……
    识别政策风向。
    可以毫不夸张的说,2017后中国房地产市场的焦点问题答案几乎都在上面这三段标红文字之中,
    尤其是笔者标注的带底纹部分文字,非常通俗易懂,建议多读几遍仔细品味。
    笔者仅提挈三点。