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经济专题

房贷收紧将冷却房地产市场

2017-04-02

    房地产已经是金融的一部分。
    更值得关注的,是央行行长周小川释放出的强烈信号。
    据央行网站,周小川在博鳌这样说:
    在实施多年量化宽松货币政策之后,本轮政策周期已经接近尾声,
    即货币政策不再像过去那样宽松……
    大方向上,大家都意识到了货币政策所面临的局限,
    是时候考虑如何以及何时退出量化宽松的问题了。
    现阶段,我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整,
    不能过度依赖货币政策,这个信号至关重要。
    从过去的经验来看,宽松货币政策可能造成高通胀,
    或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫。
    意思其实是很明确:
    第一,以前货币宽松,是不得已而为之;但现在要开始紧缩了,“信号至关重要”。
    第二,很多人批评货币超发导致了楼市泡沫,
    但周行长的态度是:这个锅我们不背,这是非预期后果。
    但更别忘了,一旦货币紧缩,还贷者压力增大,
    房地产将蒙受严重冲击。
    上一次美国房地产泡沫破裂,就是美联储持续加息戳破的,
    随后美国陷入了次贷危机、金融海啸,最后是国际金融危机。
    考虑到房地产对中国经济的重要性,政府肯定不希望泡沫扩大,
    但更不希望泡沫破裂。
    但2017年,如果房价还在狂飙,中国经济可能会出问题。
    考虑到政府手里的各种王牌,作为一个重要信号,
    最讲政治的中国房地产商万科已经表示,对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,
    已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
    这12个城市分别是:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
    换句话说,万科已经做好了充分准备,迎接即将到来的房价下跌!总金额为 13.8 亿元。
    “股神”巴菲特说:当时所有人都犯了同样的错误,认为房价会永无止境地上涨,
    “基本上,四五年前,几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念,
    不管是正式的还是非正式的,认为房价不可能大幅下跌……
    但这是愚蠢的想法,
    巴菲特最后说:“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”
    拐点或将至,一场暴风骤雨正向中国房地产袭来。