清华孙立平：以增加商品房用地的方式来调控房地产市场。
这个办法一出台，引起一片欢呼。
但我要说，以增加商品房用地的方式来调控房地产市场完全是错的，
不但这个是错的，大部分基于房地产调控房地产市场的措施也基本是错的。
如果说这种办法在北京还多少有点道理的话，
如果推向全国，将来贻害无穷。为什么？
因为今天的房地产问题已经不是由房地产本身造成的。
人们经常用供求关系来论证这种做法的合理性。
这在以前是对的，在今天则是错的。
在住房紧张的时期，增加供给可以抑制房价。
但到今天。城镇居民人均住房面积达35平米，户均1.1套，
此外还有100多亿平米广义库存的情况下，供给已经不是问题。
至多也是结构性问题，如在北京这样的地方。
说明白点，中国已经不缺房子。
就是北京这样的地方，所谓刚需也主要是“新市民”的刚需。
如果现在进一步加大土地供应，
将会造成大量将来永远也不会有人住的“库存”。
有人会说，那为什么现在很多地方一房难求，以至于不得不限购？
我以前曾经解释过，这主要是政府宣传货币贬值的恐慌造成的。
由于这种恐慌，有钱人急着把钱变成房子，以求保值；
由于这种恐慌，有刚需但钱不充裕的人也提前买房，
怕手里有的那点钱将来离房子更远。
要看到，这种恐慌造成的实际上是一种假性的需求。
如果按照这种假象需求提供供给，
假象需求一消失，将会是一片狼籍。
