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经济专题

任志强:房企超万亿到期债务

2017-07-28

    21世纪经济报道 2017-07-25
    任志强在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会的演讲节录
    任志强表示,过去两年地价高企,土地价格的上涨还会推动房价上涨。
    他还表示,目前情况看,今年全年商品房销售额有可能创出历史新高,哪怕只是1%的增长。
    任志强还警告,由于调控政策的影响,今年房企银行贷款、债券和票据和其他融资都在持续下降,
    今、明、后3年房企大约有1万多亿到期债务。
    中国土地勘测规划院数据显示,2017年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3946元/平方米,
    商服、住宅、工业地价分别为7088元/平方米、6200元/平方米和793元/平方米。
    当前全国的综合地价(不含工业用地)水平在6644元/平方米,
    而东部区域的房价水平为10387.4元/平方米,
    任志强认为,按照这样的房价和地价水平计算,“基本上处于一个不挣钱或者低利润的状态”。
    他认为,“从土地供给情况看,已经成为推动房价继续上涨的必要条件。”
    钟伟指出,当M2增幅低于10%时,2-3个季度后,也就是今年年底明年年初,我国房价会有一轮显著下跌。
    任志强认为,从供需关系看,城镇化的背景并不会发生变化。
    即人口再继续向城市集中,特别是中小城市人口向百万或者三百万以上城市集中。
    与此同时,从消费的角度看,住房需求一定是一个不断改善和升级的过程。
    任志强认为,政策松动有两个先决条件,一是房地产市场快速下行,二是实体经济发生巨大变化。
    他表示,今年1-6月份房地产相关税费增长很快,契税增长18.5%,土地增值税增加了23.9%,高于其他税费两倍多。
    所以,只有出现经济下滑,特别是由于资金面紧张导致的这种情况,才有可能对房地产政策做出调整。
    任志强称,今年1-5月份,108家房企的银行贷款、债券、票据和其他融资额都在持续下降。
    他表示,2015-2016年两年间,房企新增债务8500亿元,
    而2010-2014年的5年期间只有8000多亿。
    他估算,到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;
    2019年额度则达到4700亿,今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。
    某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机,而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。