房地产开发商之所以这么赚钱，其实不外呼两招：
    一是通过关系和寻租修改容积率，本来只允许盖10层的楼盘，
    通过规划更改，盖到15层，容积率提高了，
    在地价不变的情况下，利润成倍上升；
    二就是通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。
    所谓贷款，其实就是负债，所谓负债，其实就是应用杠杆。
    用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。
    这种高负债经营、高杠杆运转的套路，是中国房地产企业的普遍现象。
    据媒体的披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。
    所以很多开发商看表面都是土豪，看里子全是负债。
    在经济上升时期，在房价上涨时期，在整个社会流动性泛滥时期，
    这个游戏当然可以一直玩下去。
    如果负债比率能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。
    但是现在完全不一样了，除了高负债会给企业带来巨大风险之外，
    国家也已经意识到，这种重资产的高负债，也会给整个金融系统带来风险。
    所以，对房地产企业负债的清理整顿，前一两年就开始了。
    不过要明白，这一次降杠杆，并不只是针对房地产行业，
    而是全面的、系统性的，
    是整个中国经济的一次脱胎换骨的转型。