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房市供大于求越来越严重

2017-08-11

    许斌:敬请关注微信公众号:乡下人看世界
    尽管政府非常希望荆州市的房价过万、过两万,
    然而,无论行政强权怎样倒行逆施,
    荆州的房价也只是回到2014年的高点,
    或只是有特定楼盘的价格已经高于2014年的高点。
    即房子终归是过剩,无论行政强权怎样推动,也上涨幅度受限。
    这里有一个数据:尽管以行政强权推动如此大规模的“棚改”,
    2016年,湖北省住宅地价同比增长率仅为3.93%。
    其中,荆州市的地价增长率位列全省第二,
    仅次于省城武汉,增长率也不过才5.04%。
    与之比较,这一年,房价上涨了30%以上,并在继续增长。
    说明开发商也知道这一轮房价飙升、交易量暴涨全因“棚改”驱使而来,不可能持续;
    只要不再大拆一气,一定陷入更严重的萎靡。
    他们借“棚改”出货,收割行政红利,却不会头脑冲动,进一步以高价替政府接盘。
    由此更能理解国务院的焦急,以及急令排除一切困难,
    在2018-2020的三年间,再拆1500万套房子的原因。
    房价普涨的局面,已经只能用大规模拆毁存量的办法维持。
    把拆出来的地块改公园、恢复成农田?显然不可能。
    那样的话,“棚改”投入就全部打了水漂。
    小小一个荆州市,仅2017年一年,“棚改”投入至少281亿元。
    如果2018-2020年再拆1500万套房子,
    对于中小城市来说,解决不了资金的回笼问题,就会在财政上彻底破产。
    最直接的逻辑是:在拆出来的地块上再建新房,
    在新的价格标准上顺利地将房卖出去。
    但之所以“棚改”,就是因为房子实在太多,
    其他种种行政强权的法子已不足以维持交易量,
    眼看中小城市的房地产市场将崩盘,
    主政者才有意无意间把自己的良心统统挖出去喂王八,
    极其恶毒地主导、强推了超级规模的“棚改”。
    如果在“棚改”出来的地块上再建新房,
    随着容积率的必然提高,不几年间,会是倍数级的新房入市。
    供大于求的矛盾,显然将因此而倍数级的严重。