幽蓝深邃 于 2017/8/11 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（cherryhouse2017）
    中国货币超发、债务堆积、国企和地方政府负债率高企，企业盈利恶化，
    依靠投资驱动难以持续等问题，中国经济将持续低迷，
    甚至会因为去杠杆，美国加息缩表，引爆中国的资产泡沫破灭。
    经济学家和媒体观点大都认为中国即将发生金融危机。
    面对房地产暴涨，一边是大妈在抢房子，一边是警示泡沫破灭。
    我也认为房价会回调，但我没这么悲观，一二线城市回调20%-30%，
    局部城市泡沫会破裂，下调30%-40%，甚至腰斩，很正常，
    但全局不会崩盘。
    中国经济也不至于硬着陆，因为当局已经意识到问题所在，并开始拆弹。
    对于房价，我认为这一轮上涨，中短期，确实涨到头了；
    大部分政策还在通过棚改货币化安置去库存的三四线今年还会涨。
    原因有几个：
    第一，调控了，限购抑制了需求，限贷去杠杆了，看似那么多人有钱投资，其实很多是因为加杠杆；
    第二，是利率开启了上行周期，加大了购房成本，银行信贷在缩紧；
    第三，这一轮暴涨，也让该买的买了，该换房的换了，甚至是透支了部分原来三年内没打算买房，
    因为预期房价要涨，提前入市购房的刚需和改善型需求，
    短期内能买的起房子的需求少了，需要时间积累；
    第四，就是现在经济还处在一个结构调整期，这两年，我们的收入增长其实非常缓慢，购买力已经被透支了。
    我认为泡沫会消化一部分，比如燕郊等环京城市，上海周边城市，以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%，
    比如一线城市，像深圳，降20%左右，5.4万/平米的均价，降到4.5万/平米左右，
    那些10万一平米的房子，降到8万，这是完全可能的。
    但这不影响全局，更谈不上崩盘，因为大部分一二线城市的需求，是真实存在的，
    虽然有很多投资水分，但这些投资客就算亏了，也不会跳楼，不会断供，
    因为他们有一定的经济基础，至少是中产，是上班族，有收入来源，
    房子交了两三成的首付，跟美国次贷危机前很多是零首付还是不一样，
    所以也不要老生常谈的以为，政府不允许房价跌，跌了银行要破产，地方财政要吃土。
    局部泡沫破灭，是中国经济完全可以承受的，
    比如上一轮2010年开始的调控，温州和浙江等投资炒作水分大的城市，
    鄂尔多斯等煤炭资源型城市，海南、北海等旅游城市，
    都经历了房价泡沫的破灭，
    但也没见银行破产，地方财政破产吧。
    对于一些城市，通过三年的时间，缓慢降20%后，又累积了购房的能力，
    比如一线城市的刚需，每年攒个20万，三年攒60万，
    再加上父母亲戚支持，也可以买的起300万的房子，
    改善型需求也可以换的起七八百万的房子，
    届时，市场的购买能力，又恢复元气了。
    我敢肯定，这一轮并不是中国房地产周期的大顶。
    因为还有很多进城的人没买房，学术点就是城镇化进程没有结束，这个趋势是逆不可挡的，
    他们不是不想买，而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着，
    比如长沙房子，你涨到1万，很多人可能觉得贵了，
    如果你回调到八千，那又有一大批人买的起了。