清风晧月 于 2017/5/27 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    本文来源：蜜财富（WJCF99）
    天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
    有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？
    诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，
    只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
    告诉你：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
    房产贬值，银行要你补足抵押
    这是怎么回事？
    我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。
    很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。
    需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，
    还包括抵押物价值减少。
    《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
    “抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，
    乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。
    否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
    如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，
    要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
    举个例子说，你就明白了。
    房价腰斩，房没了还惹一身债！
    刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。
    一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。
    就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，硬硬生生地砸地上了。
    这套房子市场价仅为50万元。
    好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：
    当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。
    现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。
    所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
    要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；
    要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
    刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，
    而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
    银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。
    一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，
    刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
    现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。
    已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
    有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，
    反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
    但是，房价怎么可能永远不跌呢？
    区别只是跌得深、跌得浅而已。
    从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，
    虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。
    日本的例子更不必说，自上世纪90年代，
    日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。