2017年7月底，全国商品房待售面积 63496 万平方米，
    据此估算，住宅去化周期回落至 12.3 个月。
    看起来房地产去库存形势喜人，可真的是如此吗？
    2017年1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米，
    同比增长3.2%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。
    其中，住宅施工面积483145万平方米，增长2.8%。
    房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速回落2.6个百分点。
    其中，住宅新开工面积71746万平方米，增长11.9%。
    房屋竣工面积47021万平方米，增长2.4%，增速回落2.6个百分点。
    其中，住宅竣工面积33543万平方米，下降0.7%。
    虽然库存商品房不多，但是在施工的可不少啊，在建的面积足足是待售面积的11.14倍！
    如果说库存可以卖一年多，那在建的不是要卖11年多？
    光这两项加起来就要卖快12.44年！
    我们还没有算开发商新买的土地、囤积的土地。
    光说在建的住宅就有48亿平米，加上库存的住宅估计总数有53亿平米，
    按照每人40平米的居住面积，这些房子足够1.3亿人居住，
    足够卖12年还多！
    能卖12年的房子为啥只有1年多的是库存呢？
    因为有房产局在调控数据，再多的房地产库存必须房管局批准才能叫库存！
    否则的话，那都是在建；
    可售只有12.3月份也只能是逗你玩！
    忽悠百姓赶紧买房而已！