限购和去库存不可持续
2017-10-19
短期看,今年一二线限购与三四五线去库存,一限一放,一堵一诱,
楼市销售总额已超去年,总量未减,回笼货币已实现。
但去库存只是今年一时的底气,不存在第二波。
2018年,少了三四五线售楼收入,如再不放开一二线,
在房地产领域剩下的财政支撑,就是竞地价和发货币两招-
竞地价可保证财政收入总量不减少,
发货币保证了通胀因素下的财政总量不减少,表面的数字功夫很足。
反之,不竞地价没财政收入,但竞地价是与民争利;
不发货币没增长率,但发货币是财富抢夺。
二者在道义和合法性上失分颇多。
况且,一二线不限地价反竞标,地王频出,等于提前提升房价。
未来当一二线松限有没有可能?有!
不少地方从限购之初即试图明限暗放。
实际上,只要适度放松,一二线房价即大幅反弹-
当投资潮水般退回一二线,三四五线必然一地鸡毛,投资者大呼上当。
所以,虽然政府阳谋得逞,但诚信再失。