一线城市动不动就是7万一平方的房价，
一旦暴跌下来，房产持有者是有很大风险的。
如果是100平方的物业，7万一平方，就意味着总房价达700万。
如果暴跌50%，就意味着房产价值跌至350万。
那么，都是些什么人，面对着这种风险呢?
一是刚接手买入物业的人，且以30%的首付，即210万现金支付，
另490万银行按揭，月还款额高达2.7万以上。
如果楼市暴跌50%，他持有的物业价值只有350万，
非但他的首付没有了，而且还资不抵债，实际已经算是个人破产。
这是最无法承受楼市暴跌的人。
二是虽然也刚接手买入物业，但首付比例相当高，
如以80%比例即560万现金支付，
银行按揭只占20%即140万元，月供也只有7000多元。
如果楼市暴跌50%，他持有的物业价值只有350万了。
虽然也是亏损，但物业价值依然高于银行贷款，
他还没有个人破产，此风险还算可以承担。
事实上，这样的业主占相当大的比例，
之所以能够支付五、六百万之高的首付，
原因是他们卖出了原先的物业，属于换购性质。
贷款100多万，月供7000多元，也是他们自认为可以承受的。
他们是为了居住更好的房子，才换购的。
即使他们不做如此换购，一旦暴跌50%，
他们原先的五、六百万的物业，同样面临着巨大的亏损。
这样的业主，应该是可以承受暴跌的风险的。
三是早期购买物业的业主，比如早期以1.5万一平方，购买100平方也就是150万元，
目前物业7万一平方，他就算不卖拿在手上，也没有什么问题。
就算他当初购买首付了50万，按揭贷款100万，到现在都还在月供该房产，
也就是每月支付5000多元月供的问题。
如果发生暴跌50%，他的房产暴跌至350万，他依然没有什么风险，
他充其量还有不到100万的银行贷款，完全可以坦然面对。
如果说他现在可以卖掉房产得到700万，且可以避免暴跌后350万的损失，
这是建立在暴跌50%是今后唯一选项的情况下的。
那如果房价还继续上涨呢?
综合来看，无法承担暴跌50%后风险的业主，应该是极少数。
