要想搞清楚三四线城市房价明年是涨是跌，
    首先要搞清楚过去一年多这些城市房价是怎么涨起来的。
    中国现在一共有338个地级及以上的城市，
    除去4大直辖市、27个省会和5个计划单列市（深圳、厦门、大连、青岛、宁波）
    以及苏州、无锡、温州、佛山、东莞、珠海等非省会二线城市，
    剩下的超过290个就三四五线城市。
    国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，
    一二线城市房价已经开始小幅下降，但三四线城市房价还在上涨。
    事实上，从2016年底开始，三四线城市房价就开始疯涨，甚至出现了全国贫困县房价翻番的事情。
    上涨最厉害的区域主要集中在都市圈周边，
    比如北京周边的河北廊坊（北三县）、沧州、张家口等地；
    位于长三角城市群的浙江丽水、江苏常州；
    位于珠三角城市群的广东惠州、中山等。
    这些三四线城市房价上涨主要得益于大城市的外溢效应，
    很多无力在大城市购房或不具备购房资格的购房者涌向这些城市。
    还有一些三四线城市，房价疯涨和棚改货币化安置有很大关系。
    比如江苏，2016年棚改新开工25万套，部分城市货币化安置达到60%－80%；
    仅仅2017年前八个月，棚改项目新开工就超过23万套。
    棚改货币化安置，是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，
    而后居民再到商品房市场上购置住房。
    说的通俗一点就是，棚户区改造，拆除了旧房子，货币化补贴，给钱去市场买房，
    这就必然导致住房市场供求失衡，由此带来三四线城市极具特色的暴涨。
    地方政府哪来那么多钱，这要从央行2014年推出的PSL说起。
    PSL就是抵押补充贷款，央行通过PSL向国开行发放贷款，
    国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，
    地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，
    拆迁完成后，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，
    国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。
    数据显示，PSL余额从2015年5月的6459亿，一路上升至2017年2月的2.2万亿，
    国开行棚改贷款余额也从2014年末的6362亿，翻番至2015年底的1.3万亿。
    所以，如果说2016年一二线城市房价大涨是因为货币超发，
    那么起始于2016年年底的三四线城市房价暴涨很大程度上是因为棚改货币化安置。