受一波贷款和投机热潮推动，两年来中国住房市场维持强势，没有受到政府调控措施的冲击。
不过现在情况开始发生变化了。
北京、上海和其它一线城市的住宅销售已陷入停滞，房价也出现下跌，
一些地方微跌，另一些地方则出现显著下跌。
由于政府采取了提高房贷利率、首付比例和限购第二套或第三套住房等措施，
这些地区住宅市场的需求出现降温。
潜在卖房者日益打算捂房，以等待房价回升。
虽然中国以前出现过短暂的楼市下滑局面，
但对于中国经济和管理房地产市场的决策者而言，
推动该市场繁荣的高债务水平使得此次下滑成为一个特别风险。
最新的官方数据显示，2017年11月北京和上海的住宅价格同比均下跌0.3%。
这样的跌幅虽小，但与曾持续一年多的两位数百分比涨幅相比却是令人瞩目的逆转。
去年10月至12月中旬，上海发布广告的新房价格下降了8%。
包括科技中心深圳在内的其它大城市的房价，以及无锡和杭州等上海周边城市的房价也略微下降。
中国家庭此前不断通过数额更大、风险更高的贷款购买住宅作为自用或投资。
很多城市新实施的限制措施使得房产更难以脱手后，
房价下跌可能会让某些业主的欠债高于其能够售出的价格。
为了缓解这一压力，政府正鼓励租房市场的发展。
由于大城市吸引了大量移民，这里的房价很可能维持目前水平的价格下跌态势，
如果房价下跌20%，那将会造成大麻烦。
如果没有吸引大量人口涌入的小城市的房价下跌，那么对经济增长的威胁就会更大。
如果房价下跌，能把那些房子卖给谁呢？
房地产价格的不确定性是今年中国经济前景的主要不利因素之一。
中国房地产市场放缓将会产生广泛影响。
房地产对中国经济增长的贡献或高达三分之一。
中国楼市火爆促进了家居建材、汽车、家电和其他产品的进口。
瑞银把中国房地产市场称为2017年拉动全球经济增长的主要引擎之一。
在贷款政策收紧的影响下，临近2017年底，新增按揭贷款逐月下滑。
不少家庭为付首付转向了风险更高的融资工具，比如短期消费贷款。
去年12月初，上海楼盘招商中环华府的售楼中心出现了房主维权事件。
该项目的开发商上海招平房地产开发有限公司当时发售的新楼盘售价较去年早些时候所售楼盘低7%左右。
一位房主称，新的价格意味着她3月份从该开发商购买的公寓价值已下降了17.5%左右。
在紧邻北京郊区的部分区域，房价已下跌两位数百分比。
之后燕郊限购推动房价下跌逾30%。
本文来源：华尔街日报中文网
