颜值财经程凌虚
    纵观最近20年的中国楼市风云变幻，一言以蔽之：成败就是2个文件。
    一个是1998年的国务院23号文，即《国务院关于进一步深化城镇伍房改革加快住房建设的通知》，
    即建立以经济适用房为主的供房体系，
    城市85％以上家庭应该由政府提供经济适用房，
    而不是以开发商供应商品房为主。
    那个时期，大部分市民都享受到了政策红利，
    以厦为例，当时，厦门很多好的地段都盖了大体量的经济适用房，
    如金鸡亭小区、金尚小区、瑞景小区、前埔小区,
    房价每平米一千元左右，并且是大面积供应，
    有单位的基本上都覆盖到了，
    所以商品房房价根本翻不起大浪来；
    一个是2003年18号文，即《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，
    即房地产完全市场化，住房主要由开发商提供，
    政府不再建设经济适用房(保障房杯水车薪)。
    从此，房价直线飚升，升斗小民基本上与商品房无缘！