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决定楼市价格的三大指标

2018-03-13

    颜值财经程凌虚
    未来的楼市一半是海水,一半是火焰。
    我一向强调,楼市是讲方言不是讲普通话的。
    这句话用于调控组合拳重击下的楼市更加意味深长。
    有人说,对于中国房地产价格走向的判断,基于以下几个方面:
    其一,央妈是否放水?
    其二,土地供应同比增减。
    其三,存量销售比。
    其四,人口流入数量。
    其五,土地拍卖价格。
    最后是其他政策因素。这话不无道理。
    积我对楼市20多年观察之经验,对于一个城市房价趋势的判断可以看三个指标:
    一是看外来人口净增长率,外来人口流入得越多,说明接盘侠越多;
    二是看服务业占GDP的比重及企业用于科技研发的投入在GDP中的占比,
    就是科技创新强度,这意味着高新技术企业对人才的吸引力;
    三是看小学生入学率。小学生入学率反映了一座城市的人口结构。
    人口集聚和人才集聚带来财富的集聚这三大集群效应,
    使得房价上涨比别的城市更快。