厦门楼市面临拐点
2018-03-13
厦门本轮楼市调控力度之大实属罕见。
事实上,连续多年高烧不退的厦门楼市迅速降温。
本轮调控政策出台后,买卖双方的心态出现了很大的转变:
从恐慌买房转变为围观看房,在最让人关心的房价方面:
开始出现一些炒房客的房源报价松动,
随着购房者的情绪稳定,
厦门市行政服务中心房屋产权相关的办事大厅人数明显减少。
诚然,仅凭一次房地产调控就预言厦门楼市出现拐点甚至房价会下降,未免太草率太轻浮。
但有一组数据令人对厦门楼市的未来的确乐观不起来。
厦门统计局数据显示,2015年厦门非户籍常住人口从2010年首次出现负增长,减少了2.71万人,比减1.53%。
QQ大数据发布的《2016年全国城市年轻指数报告》显示,
厦门16-35岁年轻人口流出率为37.26%,成为二线城市中年轻人流出率较高的城市。
结合我一直强调的支撑楼市乃至高房价的三大指标(外来人口净增长率、小学新生入学净增长率、新房存量率),
厦门楼市的未来不容乐观。