三四线城市有巨量的房子
2018-03-16
前期三四线市场的向好带来土地市场的火爆。
百城土地成交数据显示,三四线土地成交此前一直较为低迷,
2014年-16年累计同比增速持续为负。
但是从17年开始大幅反弹,每月累计同比增速均在30%以上。
尽管当前库存水平有所降低,
但大量购置的土地最终将推高潜在的供给。
大型房企的下沉加快三四线推盘进度,供给累积速度将更快。
这轮三四线房地产市场呈现出另一大特征:
为了缓解差异化调控政策的负面影响,
越来越多的房企注重全国化布局,并且向更低能级的城市下沉。
三四线城市原有的开发商以本地房企为主,周转率一般较低,
注重效率的大型房企的进驻无疑将加速资金周转率,
新房的推出速度也将大大超过之前水平,
这也将加速潜在供给的供应速度。
总的来说,去年以来三四线土地市场火热,叠加大量大型房企进驻三四线,
其自身高周转的特性将缩短新房推出时间,供给端的压力将逐步显露。