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三四线城市增量需求有限

2018-03-16

    需求方面,三四线城市新增量主要由当地周边需求、部分返乡需求以及少量投资需求组成。
    经历了一年多的消化和房价快速上涨的推动下,
    当地周边需求大部分已经形成透支,未来增长空间有限。
    2月房地产销售中,春节假期返乡需求使得以三四线城市为主布局的房企销售积极向好,
    但是未来这部分需求会如何变化呢?
    根据华创宏观组的报告《三四线城市的红利在哪里?》:
    “我国仍处在人口集聚的过程,三四线城市整体的人口回流站不住脚,
    事实上当我们直接看地级市数据,可以发现三四线城市不但整体人口流出,
    且流出在近几年并未边际放缓。”
    根据大多数过年返乡的体会,家乡所在的三四线城市去年房价几乎到了翻番的地步,
    在前期三四线房价低迷的情况下,人口流出都没有形成趋势性扭转,
    现在房价已经大幅上涨,
    因此依靠返乡需求支撑三四线房价似乎并不现实。