房贷利率上涨压制需求
2018-03-16
利率或上行，三四线购房需求或受到一定程度的压制。
除了本身的购房需求外，外部环境也会影响到需求的弹性，
比如加息和棚改政策的实施。
去年以来，尽管贷款基准利率没有发生变化，
但贷款基准利率上浮合计占比从16年年底的52.7%一度上升到68.7%，
贷款加权利率也从16年年底的5.3%达到最高时的5.8%。
今年随着金融去杠杆的进一步推进，叠加海外的压力日益增大，
央行或直接上调贷款基准利率。
而这一轮房地产周期的拉长也快速提升了居民户的杠杆水平，
在未来利率大概率继续上行的背景下，
三四线的购房需求或受到一定程度的压制。
