2018年房企到期债务额度达3300亿，2019年到期债务达到4700亿，两年加一块儿达到8000亿。房地产商今明年能不能活下去成了一个大问题。房地产这种高杠杆的企业在货币宽松的时候，赚钱比谁都厉害，可一到了货币收紧、融资困难的时候死的比谁都快。
至于楼市政策，很多人都没把“房住不炒“当回事儿。大家翻翻十九大报告和政府工作报告，关于房住不炒的表述提了多少次？！楼市的路径，就是在限制一线城市的购买力后，让资金往下沉，解决三四线城市的房地产库存问题。当三四线去库存接近尾声之后，对其进行限售，锁死流动性。然后剥离房子的附加属性让其回归居住属性。宜昌这种四线城市为什么要限售？中国已经开始主动消灭三四线接盘者了，埋进去的资金冷暖自知。这个时候楼市价格不会降低，但是成交为零，经济学家称之为“冰冻期”。
中国楼市既不会像日本一样房价狂跌，也不会像俄罗斯一样汇率崩盘，楼市不跌。中国楼市将像越南一样楼价高企，成交为零。可以说，真正艰难的时期还没开始，后面的一场大戏还未上演，各位朋友等着看吧。
