因老年人个人生理和心理变化而产生的对居住环境的特殊要求。
随着年龄的增加，老年人的生理和心理也发生了相应的变化。
生理上，老年人对周围环境的反应和适应能力逐步降低，
要求给与更多的体贴和关怀，
在行为特征上表现为对台阶、勾栏、楼梯、蹲便器等设施感到不便，穿越马路也会紧张慌乱；
心理上，有因为子女相继成家和分居后的失落感和被遗弃感，
有怕成为社会的负担，而形成的孤独感和寂寞感，
还有自身肌体衰老产生的抑郁感和焦虑感。
这些消极心理又反过来影响肌体的健康，
形成恶性互动。
为了适应这种生理和心理的变化，
老人需要亲人、朋友、同事和邻居的广泛联系、交往、慰籍和帮助，解决心理的特殊要求。
而生理上特殊需求的满足，则表现为在住房方面要求安全舒适，
既方便独立活动，又能在需要时得到子女的即时照顾，
在社区环境方面，要求各种设施齐全完备，
既有利于保持活力，又能在需要时及时获得各种必要的社会服务。
根据老年人的这些特点及其对居住环境的特殊需求，
社区规划，住宅建设在总体上应该创造一个能使
老年人“老有所居，老有所养、老有所依、老有所为、老有所乐”的居住环境，
并从决策、规划设计和建设上都应采取相应的措施。
