中国房价将跌到多少钱?
2018-07-18
中国800万房子的租金应该是多少合理?
月租金x=800/300=2.7万,
也就是说,800万的房子每月租金最少应该在2.7万以上,
如果能广为接受,说明百姓收入较高,能够支付高租金,也说明房价没有泡沫。
当今一线,多少人能为800万的房子支付2.7万以上的租金呢?
换句话说,800万/3.33,跌倒240万,才刚刚消除泡沫。
再考虑中国房价含公摊面积,国外是套内面积;
中国一般是毛坯房,国外一律是精装房且质量好,
如此,中国房价的泡沫又大出一圈,
上述的3.33倍怎么也要修正到5倍,也就是说:
800万的房子要跌到160万才刚刚消除泡沫。
如果再考虑永久产权、70产权,70年跟永久比,算值三分之一吧,也就160万跌到53万是合理的。
如果再考虑天朝制度跟民主制度比,人文环境食品医疗等,值一半吧,所以跌到27万是合理的。
结论:我们800万的房子实际价值是27万。
如果再考虑金融属性的规律是涨涨过头,跌跌过头,
一旦房价下跌,价值27万跌到13.5万也不奇怪的(参见股市)。
也就是说800万的房子可以暴跌到13万这样。
你不抛有人会抛,抛了能从更低捡回来,以减少损失。