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中国房产泡沫几何

2018-07-18

    什么叫房产泡沫,看租售比,所谓“租售比”是指月租金与房价之间的比值。
    国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
    如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;
    如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。  
    举个例子,中国一线房子800万,租金8000,
    租售比8000/8000000=1/1000,
    小于1/300=0.00333 ,0.00333/0.001=3.33。
    我们房价泡沫是底线的3.33倍,泡沫严重。
    考虑中国房价含公摊面积,国外是套内面积;
    中国一般是毛坯房,国外一律是精装房且质量好,
    如此,中国房价的泡沫又大出一圈,
    上述的3.33倍怎么也要修正到5倍