中国房产泡沫几何
2018-07-18
什么叫房产泡沫,看租售比,所谓“租售比”是指月租金与房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;
如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。
举个例子,中国一线房子800万,租金8000,
租售比8000/8000000=1/1000,
小于1/300=0.00333 ,0.00333/0.001=3.33。
我们房价泡沫是底线的3.33倍,泡沫严重。
考虑中国房价含公摊面积,国外是套内面积;
中国一般是毛坯房,国外一律是精装房且质量好,
如此,中国房价的泡沫又大出一圈,
上述的3.33倍怎么也要修正到5倍