三四线房价止涨下跌，楼市成交逐渐低迷。
一二线城市房价对棚改的依赖其实很小，更多还是因为人口的流入和真实的购房需求支撑，
棚改政策的收紧不会对房价造成多大的影响。
而三四线城市恰恰相反，过去两年房价上涨最主要的原因就是棚改货币化安置带来的购房需求，
这对三四线楼市来说举足轻重。
棚改收紧后三四线楼市的变化，可以从新房和二手房市场两方面来看。
住房需求减少，新房市场一定走向低迷
一方面，从新房市场来看，棚改货币化安置的拆迁款是三四线房价成倍上涨最重要的资金支持
三四线城市本身的购房需求和资金是不多的，现在收紧棚改和降低货币化安置，
相当于要停了给贫血的病人输血，
没有了血液的补充，贫血的楼市怎还有力气往上冲呢？
2017年，棚改货币化去库存面积占了当年全国商品房销售的21.2%，
在三四线城市，货币化安置带来的去库存面积占商品房销售的比例就更大了。
以湖南岳阳为例，2017年货币化安置比例达到98%，
带动住宅销售面积占全市住宅总销售面积524万平方米的53%。
也就是说去年岳阳一半的住宅销售是来自货币化安置产生的购房需求，
换句话来说，一旦棚改收紧甚至完成，没有了拆迁出来的购房需求和货币化安置的货币补偿，
岳阳的买房需求会减少过半。
这样一来，房价能不跌吗？
另一方面，这些棚改的拆迁户本来就是三四线城市很大一部分的购房来源。
现在提前拆迁安置完了，其实就是在透支未来的购房需求。
现在货币安置的比例下降，所对应的房价你们觉得还会继续上涨吗？
把赔钱变成赔房子，不仅市场上少了钱，而且购房需求也减少了，
房价下跌也就成了理所当然的事。
