房子为什么不降价?因为金融成本,很多人买房根本不是自己赚钱去买,
而是在银行串通一气,然后倒贷款。
开发商内部预售的时候,基本上就都卖给了身份证的复印件,
只要每年房价保持上涨,并涨过了贷款利息,
那么年末的时候,把房子再重新抵押,然后接着还能贷款,
这样房子从来就没卖出去,但房价确实每年都涨,
银行账面上很赚钱,而且很安全,都是足额的资产抵押,
地方政府很兴奋,因为土地也涨价了,自己也赚的很多。
还一个劲的配合银行开发商玩这种游戏,开发商早就把银行的钱套出来拿走了,
苦逼的是真正需要房子的老百姓,你不得不以一个傻逼的价格,去买人家倒贷款的工具。
本质上这就是一种庞氏骗局,只要房价每年的涨幅都超过贷款利率,这种游戏就能一直玩下去。
直到有一天,傻子没有了。
没傻子可骗了,银行和开发商的联盟自然解体,那就变成了他两之间的零和博弈。
开发商要赚钱,必然是银行的坏账为代价,
而银行要想堵住窟窿,必然有开发商要死。
现在已经到了这样的临界点。