三四线楼市“有价无市”
2018-10-11
三四线城市近年来房价涨了一倍都不止,有些城市房价过万。
三四线城市房价上涨的原因有二个:
一是,一二线城市房地产调控,而三四线城市房价便宜,再加上没有调控,所以大量资金涌向三四线城市;
二是,三四线城市搞棚改货币化安置,大量的拆迁户拿着货币资金到周边去买房,导致当地房源的短期供应紧张,从而推高了房价。
在经历了三四线城市房价暴涨之后,三四线城市房价乃有价无市,
这主要有以下几个原因:
第一,三四线城市的房地产市场通常盘子比较小,很容易遭到大资金的恶炒,容易出现大幅波动`,
而一旦三四线城市房地产市场开始萎缩,要想抛掉房产就比较困难了,除非大幅降价,一般情况下根本找不到买家。
第二,三四线城市,人口流入少,住房需求量不大,当地人更喜欢买新房,
如果你抛二手房,往往没有人愿意买,
所以三四线城市二手房买进容易,卖出就难喽,
所以在三四线城市出售二手房,很容易发生卖房有价无市的尴尬。
第三,有人说,就算三四线城市我卖不掉房,我出租房源可以吗?
三四线城市人口比较少,房租就较为便宜,而且房价涨了这么多了,
再买房出租,租售比可能比一二线城市还要差,甚至是根本租不出去。