虚高的房价是撑不住的
2019-01-17
很多人反复说一线城市,新一线城市不会大跌,这种想法是错误的。
一线城市,新一线城市,这种高价地区,根本没有几个是靠收入买房的。
他们绝大部分是靠借钱首付拼命贷款,靠卖小买大置换,勉强购房。
他们是以投机,以赚钱作为心灵支柱,才能支撑起全世界最离谱的收入与房价比。
房东,炒房人,已经和工薪阶层,完全分离,变成了完全不同的群体。
知道这意味着什么吗?
房东,炒房人,他们手里的多套房子,接盘者只能是其他炒房人,其他房东。
根本不存在接盘炒房人的工薪阶层,普通大众。
三线城市一万的房价,跌一半,跌到5000,工薪阶层6个钱包还能凑一凑。
一线城市十万,八万的房价,跌一半,跌到四万,五万也没人买。
房东炒房客手里全是烂账和负债,他们根本没法继续接盘。
工薪阶层的收入承受力在房价1-2万,他们还要面临失业。
他们更不可能去支撑一线城市的房价。
不管一线二线三线,任何高房价地区的收入都支撑不起当地房价。
税前2W,在北京是前7%,在上海是前6%。
这意味着能够支撑起月还贷1万的群体,在北京只有7%,在上海只有6%。