如果是刚需，包括首套房和改善性刚需，随时买都没什么问题，
即便增值有限，保值能力也是不错的，这也符合多数中国人的观念，
有自己的房子总比每天被房东撵、时不时涨房租要好一些。
如果是投资的话，还真要好好分析下了，房地产公司的走向和政府调控措施其实已经指明了方向，
但要不要买，得看具体的收益了。
收益率怎么衡量？有一个指标——“转售回报率”值得参考，
啥意思呢，差不多就是“买来就出租，满了年限可以出手就卖出”，
典型的投资行为，一般考察一个投资周期，比如五年。
历史上这个回报率还是不错的，平均能达到11.5%的年化收益！
但是自打调控开始，像北京，这个数据就差了很多，大概4%左右，
大量的城市也急剧下降，绝大部分的城市未来五年的转手回报率将低于5%，
个别城市会高些，但也基本在6-7%之间。
请注意，这还是房产税未出台的情况下，如果再扣除房产税，那增值水平跟货币基金差不多了，
靠谱点的投资理财也能达到这样的收益率，是不是还要去买房就真的要思量下了。
