一线楼市库存增40%，二线涨9%，三四线增22%
回溯全国1987-2017年商品房销售面积，从1987年的0.3亿平米，攀升至2017年的16.9亿平米，涨了56倍。
我们看到了“副作用”：今年一季度的居民杠杆率已经达到了54.3%，
绝对数值虽然不高，但近十年的年均增速达到3个百分点以上。
与此同时，房屋空置率常年维持在20%以上，
房价收入比达到了15倍以上。
7月3日，房产研究机构克而瑞发布报告指出，据CRIC数据统计显示，
上半年各重点城市库存量同比继续呈上升趋势。
截至5月末，54个典型城市新建商品住宅存量约33853万平方米，同比上升16%。
各能级城市库存相比2018年同期也均有不同幅度的上涨，
其中一线城市涨幅最大，达到40%，
二线和三四线城市同比分别上升9%和22%。
具体而言，沈阳、佛山、大连、青岛等8市待售面积仍在1000万方以上，
常熟、钦州、湖州等6市同比涨幅超过100%。
所谓“库存”，指的是房屋待售面积，库存越高，
说明销售端去化的难度越大，“供大于求”是迟早的事，
房价下跌的压力也与日俱增。
