6月份，中泰证券宏观分析师梁中华发文指出，去年下半年以来，商品房广义库存和存销比已经再次抬升，
而今年4月住宅类商品房广义库存也开始环比上升，
随着棚改大退潮，未来的地产市场将呈现地域分化，
中小城市或将面临更大压力。
道理很简单，一线城市库存增加40%，对于北上广来说需要费一番周折。
二线楼市库存升高了9%，应该担心房子能不能卖掉的问题。
最关键的还是三四线楼市，统计已经发布数据的169个城市，
17个一二线城市人口单年流入高达150万人，
而四线以下城市，有70%呈现净流出状态。
也就是说，那些名不见经传的地市和县城，
那些动辄房价破万的小城市，会成为房地产市场最大的“软肋”。
正如一个人的消化系统出问题一样，
库存一旦重回上升通道，房价的上涨基础便不复存在。
