晚菊 于 2019/9/15 发布在 凯迪社区 > 文化散论
    楼市“现形记”！房子挂100天卖不动，直降200万，卖家：我太难了
    据房产研究机构克而瑞监测，在刚刚过去的8月份，13个城市二手房成交量环比下降8.5%，
    成交量仍处于5月以来的下行通道之中。
    其中，除南京外，其他12个城市的二手房成交量均出现了不同程度的环比下降，
    厦门降幅最大，达25.3%。
    发生这样的事一点也不奇怪，因为早有“苗头”出现。
    第一财经曾在8月中旬报道，统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，
    上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少，
    6-7月份二手房出现20个城市下调，是2019年最高。
    注意这三个关键点：20个重点城市，二手房市场，房价连跌两个月。
    很明显，表面上70城新房指数还在上涨，其实反映市场真实情绪的二手房市场已经冷却，
    因为房价倒挂的原因，高高在上的二手房，
    在过去几年成为炒房客的重点目标，
    现在正是估值合理回归的时机。
    也就是说，6月、7月、8月，是二手房价持续下降的过程，
    三个月的时间虽然缓慢，回头一看，却也在情理之中。
    对绝大部分一二线热点城市来说，二手房市场才能反映最真实的成交情绪，
    均价持续下跌，就意味着成交量随之下行，
    在未来几个月，人气的下降将不可避免。
    卖房变现越来越难，与2018年的形势，有异曲同工之妙，
    同样是在九月份，同样是二手房市场首先出现量价齐跌，
    随后逐步蔓延到各线城市。