新中国建立以来的三次人口大爆发（以出生人口大于2000万计）：
第一波婴儿潮：1949-1958；
第二波婴儿潮：1962-1975；
第三波婴儿潮：1981-1997；
以结婚年纪来算：
据中国妇联统计的《中国幸福婚姻家庭调查报告》，目前中国总体的平均结婚年龄是在26周岁。
则：1997+26=2023；
以读书时间来算：
考虑到大学生本科毕业就大约是23岁，研究生毕业大约25.5岁了，
这个时候他们尚且没有积累足够首付款，
假设大学生本科工作3年后开始购房，研究生工作1.5年后开始买房，
那么：1997+[(23+3)+（25.5+1.5）]/2=2023.5；
以上两个角度所得数据表明，最后一个婴儿潮，亦即1997年出生的人，最迟在2023年购房。
有的观点认为第三波婴儿潮的截止年份为1991年，如果这样算，最迟购房年份为2017年。
不管怎么说，我们现在处于第三波婴儿潮的尾巴阶段。
未来购房目标客户会越来越少，所谓刚需来接盘，明显是一种忽悠人的胡言乱语，因为我们没有足够的接盘侠了。
也别期望于改善型购房者来填这个窟窿，即便改善型购房者也是卖了现在的再买改善型房子，并不存在增量。
2022年后，每年将会有多少购房者呢？
2022年购房者假定为结婚者，依照上面统计的平均购房年龄大约为26岁，从2022年向前追溯26年，即为1996年。
这一年出生人口约为2000万，按照一组夫妻组建一个家庭需要一套房子则是1000万套，
而逝去的人大约1600万左右，大约800万套房子，
说明还没有到去世的人腾出的房子比新组建的家庭多。
把时间线划到2024年呢？
这一年去世的人大约2000万，而组建家庭的人由1998年出生的人决定的，这一年出生的人口大约1900万。
这一年，意味着去世的人所腾出的房子就够新组建家庭所需房子的数量了。
这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老房子，
而是想表明，这一年开始中国房地产的“折旧率”会突飞猛进。
从这年开始，我们的房子一年比一年剩余。
到时候，马云说的“未来房子是白菜价”还真会实现，
落后地区为吸引人才送房子也不是没可能。
马云是在2017年说的“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子”，
亦即2025年后，和我推算的2024年基本吻合。
