有很多人前年、去年排队买房，房子还没拿到，房价已经跌20%。
然后还要锁7年流动性（办理产权是两年，拿到产权后5年禁售）。
每年资金成本是5%。
算一下：假设买入总价是100万，7年资金成本35万，累计成本135万（未计算物业费、买房契税等）。
按照目前市场价80万，这套房东账面浮亏55万。
但是为什么有很多炒房客认为房价永远涨？
1、他们认为国家可以永远超发货币，物价永远大涨。
他根本不了解美国、日本物价十年不涨，
他更不了解中国是发展中国家，物价高会影响占人口大多数的中低收入人口。
房价其实有天花板，就是债务上限。
2、人口红利和城镇化红利是最近几年才开始减速，刻舟求剑是人性思维的惯性。
所以2019年炒房和2018年、2017年炒房都会陷入亏肿的状态，
刚需除外，刚需购房者会量力而行，刚需会量收入而买。
炒房者需要7年后也就是普遍在2017年+7=2024年，
正式进入深度老龄化的时候，守株待兔、争先恐后、互相杀价卖给现在18岁，
7年后25岁的新一代年轻人。
