一直以来，专家们都在热议中国经济问题的焦点在何处，
人口毫无疑问是最核心的问题。
从2012年开始，中国的适龄劳动力人口就开始减少，
最近这些年处于持续的下滑趋势之中，说明中国社会已经开启了老龄化的进程。
从人口出生率变化来看，这种形式有可能在加速恶化。
伴随人口出生率的下滑，带来的自然是新出生人口数量的下降。
根据国家统计局的数据显示，2016年、2017年、2018年出生人口分别为1786万、1723万、1523万，
呈现连续下跌的趋势，也就是说，未来劳动力人口数将连续下跌，社会老龄化将继续加剧。
当老龄化不断加剧之后，房屋的需求自然下降，
因为供过于求之后，空房子失去了交易带来的价值。
虽然美联储从2015年底开始一直处于加息的进程中，
但中国央行一直未进行实质性收缩，相反，从2018年开始就持续降准，
降准放水有助于房地产的成交，
但就在不断放水的轰隆声中，房地产已经出现了和中国央行愿望相反的趋势。
易居房地产研究院研究报告称，2018年全年，中国受监测的40个城市新建商品住宅成交面积同比增长8.8%，
但全年成交增长率的走势却是冲高回落。
2019年1月，虽然寒冬将过，春天的脚步正在走来，但房地产企业感觉到的却是严寒。
2018年1月排名前十的房企销售额共计超过3281亿元，
与之相比今年排名前十的房企共计销售仅超过2500亿，
相差近800亿之多，同比上年下降了23.8%。
现在的房企可能正处于极度的焦虑之中。
恒大研究院的数据显示，2018年下半年至2021年是房企债务的集中兑付期，
规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。
如果成交量和成交金额持续下滑，房企的资金回笼就会出现困难，房企怎么应对还债高峰？
3月之后，很可能需要开启价格战。
然而，价格并不是今天要考虑的问题。
价格跳水的可能性依旧是相对小概率。
在自由市场条件下，房屋是完全的私有产权，无论买卖，谁都无权干涉，政府更不能阻止交易。
但中国的房子只有几十年的使用权，没有完全的私有产权（土地是国有的），
政府有权力干涉交易过程和价格，
比如，限制备案、增加二手房交易的税费等，都可以控制价格。
一旦任由市场抛售，将击垮商业银行。
所以，一旦出现这种情形时，政府会使用所有的行政手段控制价格，
也就是有人所说的没有成交就没有伤害。
