中国29个主要城市10月份楼市成交量继续下降，
有业界人士表示，如果楼市继续销售不佳或将引发蝴蝶效应。
日前，经济界人士揭示了大陆比债券违约、P2P爆仓等更为可怕的事情，
即财富塌方效应正在房地产聚集，那些名以上的中产阶层很可能被房地产塌方打回原点。
比如从2017年以来，债券违约、P2P爆仓让投资人损失巨大；
那些被曝财务造假的股票连续数个甚至十几个跌停板，
都让持有人遭到巨大的损失……
对于参与者来说，这些现象都是财富塌方，极大地损耗了人们的购买力。
然而，相对于房地产市场来说，上述塌方效应几乎可以忽略不计。
从上世纪末期开始，中国开始发展房地产市场，
在加入世贸组织和人口红利释放的共同推动下，在经济快速发展的基础上，
房地产市场出现了空前繁荣，本质上，这是一种“造富”效应。
比如：一个北京人在上世纪末期在北京购买了一套20万元的房屋（当时北京二环内的房价约每平米2000元，合100平米），
无论此人是出租车司机还是企事业单位员工，即便在这20年中老老实实工作没有结余，
今天也有八九百万的身家，因为同地区的房价已经在每平米八九万以上。
司机还是那个司机，员工还是那个员工，
除了年龄增加了约20岁之外，其它什么都没改变。
但此人可以随时卖掉房屋实现八九百万的购买力，
按今天的标准来衡量，属于标准的中产。
全国很多人都在这个造富的过程中走上了小康或中产之路，
也让房地产集中了国人78%的财富。
未来会出现的变数：
第一，即便原有的趋势不出现大的波澜，随着二手房市场成交越来越低迷，
以房屋购买力所表示的财富职能就会越来越差，
因为房屋不能及时变现，直接意味着房屋所代表的购买力下降。
第二，一旦新房市场出现可能剧烈波动的迹象，政府很可能使出行政之手干预成交，
进而干预价格，这会造成新房和二手房市场成交的剧烈萎缩。
此时，掏钱买房或许很容易（钱代表购买力，房屋代表资产），但如欲变现就很难。
一旦房地产市场出现“冰冻”，房产就丧失了财富属性，个人的购买力也同时丧失。
此时，在上世纪末期花20万元购买北京二环以内房屋的人，依旧会回到“原处”。
20万元买到的只是一个住处，仅是个睡觉的场所，
而不再代表中产的购买力（以房屋代表的八九百万购买力），
依旧还是那个出租车司机或企事业员工。
