农村集体土地是归村民集体所有，城市建设用地归国家所有，
农村集体土地要转变成城镇用地是需要经过国家征地，转换土地性质才可，
贸然未经转换在农村集体土地上盖的房屋一律属于小产权房，
而小产权房是没有产权证明的，一般来说是不予许上市交易的。
农村集体用地入市以后无需国家征地，即可直接上市，
村民们可以自行运营、也可联营或入股等方式建设集体租赁住房或共享度假小院。
省去征地环节与开发商承包开发环节将会节省一大笔建设费用。
此次的土地改革，村民可以建造集体租赁住房，
集体租赁住房的上市可以从一定程度上降低房租，降低房价的作用，
因为土地价格低，建造房屋的价格相应就会低廉，房租方面自然便宜，
租客在高房租与低房租之间，自然会选择后者，时间一长吗，
高房租自然也会跟着相应下调。
